不得不佩服樊德贵的眼光，10年前一咬牙，砸300万元在上海七浦路买下10间商场内的产权商铺，而今这个价还不够买一个好铺位。这片全国知名的服装批发“熟地”市场，在马路摊位“入室”改造10年后，保持着一铺难求、人气高涨的景象。
从“马路市场”跨向“楼宇经济”，带来的不仅是这里商铺价格的飙升。樊德贵一边“炒”商铺，一边在七浦路做起服装生意，并开始经营自有品牌。今年，他所在的新七浦服装市场已率先培育出84个服装自主品牌，如果把正在注册的100多个品牌算进去，这里约20%的店铺都与自主品牌有了缘分。楼宇时代的七浦路，正在“转身”孵化自己的服装品牌。
“无敌”铺价决定赚钱模式
一间新七浦服装市场一、二楼的6.3平方米产权商铺，10年前价格在26-32万元，现在，这些钱差不多只能支付同样商铺一年的租金。如果要买一间的话，卖家到手价在300-500万元，还不包括买家需要支付的增值部分税费。目前，上海五大商圈商铺的整体平均租金大约为每天每平方米50多元，而七浦路最高的商铺租金可以达到每天每平方米130元，“无敌”价格把其他地段商铺甩出几条马路。
樊德贵当年买的就是七浦路最先建成的商场“新七浦”的40年产权商铺，分布在1到4楼，都是最好的铺位。眼看商铺价格节节攀升，他又相继买入新七浦对面的兴旺国际服饰城的4个铺位，之后又抛掉了多个商铺，留下了三四个铺位保值、升值。
从最早的新七浦，到之后的豪浦、白马、超飞捷等专业服装商城，如今的七浦路商圈已有10家大型服装批发市场，商业面积47万平方米，铺位多达6700多个，铺价也颇为坚挺。每天，这里都会聚着数万人次的超高人气，吸引着来自江苏、浙江、安徽、湖北等多个省份的批发商和上海本地买家。
而高租金决定了这里的商业形态，必须靠批发“跑量”，中低档的地摊便宜货，也渐渐由“品牌化”取代，成为马路市场“入室”后转型的重要内容。一件品牌T恤衫批发价可以到300元，一条新款女裙批发价四五百元，批到新乐路上的小店，能卖一两千元。目前，交易量最大的新七浦已有近3000个服装品牌，其中一级代理占90%，每年服装销售额达数十亿元，占整个七浦路商圈销售额的半壁江山。
引入品牌登记常驻机构
既是房东、又是经营者的樊德贵，曾做过“老爷车”服装品牌上海地区的一级代理，因为七浦路知名度高，很多江苏、浙江、安徽、山东等地的客商也来批货，不过由于品牌商有严格的区域限制，制约了他的市场开拓，他由此萌生了自创品牌的想法。目前，樊德贵的男士商务休闲自有品牌已经营了一年左右，他和服装工厂建立伙伴关系，由他提供面辅料、设计样品。其品牌男装已进入上海多个著名大卖场，相比炒商铺，这让他更有成就感。
在七浦路的商场楼宇间，这些年，像樊德贵这样的故事一直在发生。一些商户稳健地从单品牌经营扩大为多品牌经营，另一些从代理品牌走向了自创品牌，甚至自办工厂，实现“产供销”一体化。1988年就到七浦路做马路生意的章先生，进入新七浦服装市场后，在4楼租了两间半铺位，现在经营自主品牌。他说，店里只做批发不做零售，最少10件起批，他们在外地有工厂，服装在上海的时尚店里能卖到几千元。和以前在马路市场做生意相比，现在的经营格局已完全不同。
“散货会越来越少，自主品牌会越来越多。”这里的经营者都相信，有了品牌，接下来的服装批发生意会更好。而且自主品牌“很安全”，可以杜绝傍名牌等问题。新七浦服装市场相关负责人说，商场的品牌战略迫使经营者更多考虑个性化，注重营销手段，使市场档次和行业品质整体提升，现在的七浦路更像是时尚的中转站。
品牌服装的零售渠道已覆盖长三角地区，触角伸向华东地区众多一、二级城市群落，在上海太平洋等各大商场内也出现了七浦路孵化的自主品牌的身影。为帮助经营者申请注册品牌，七浦路商场内还引入了办理品牌登记的常驻机构，实现“一条龙”服务。