记者了解到,康复路批发市场的改造工程,就如同一次升级换代的过程。对于康复路以后的模样,有关部门已有了《综合改造建设设计方案(草案)》。充分考虑到康复路市场从业人员众多,大都赖此为生,市场在周边市场中门槛最低,简单把市场拆除或经营模式改变太多,广大经营户安置、生活都会给政府带来极大的压力,给社会造成不稳定因素,因此康复路改造后,继续基本保持原有模式。
康复路批发市场除了商品丰富、价格低廉外,也给人留下了脏乱拥挤的印象
改造后的康复路批发市场效果图,下面是商道,上面三层是商铺,如同廊桥一般
改造后的康复路批发市场,占地为2.66公顷,建筑面积约4万平方米,比改造前增加近1万平方米。路面中央18米宽由南至北建四层商场,商场一层为车辆通道,二至四层为经营区域。该区域内每层楼上,有两条3米宽的通道,通道两侧设置商铺。每隔120米左右,设置约200平方米的中厅,配备中央空调、自动扶梯等系统设施,楼内还将安装广播系统、保安监控系统、消防预警系统、通讯网络系统和停车管理系统。
二层每间商铺设计面积为6平方米,其余楼层每间商铺面积达到9平方米。记者了解到,该设计草案是在参考多种方案后确定的,充分考虑了各方的利益,也符合市政规划要求,力争将新康复路批发市场,建成安全、舒适、便捷的商贸购物中心。由于该草案正在审批过程中,康复路批发市场最终的综合改造建设设计方案,要以设计和规划管理部门最终审批的方案为准。
■专家建议
改造要吸取骡马市教训
昨日,陕西省社科院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示,康复路因其市场高度集中,成为西北地区物贸交流中转站和集散地,辐射全国23个省市区。所以对它的改造既要适应城市化现代化进程,但也要保留它原有风格。
张宝通解释,康复路从原先的马路市场到现在的享誉全国,是因为它的销售模式和经营理念被普通老百姓所接受、认可,商品的价格也适应了老百姓的需求。他建议,行政部门在改造时,既要考虑高、中层次消费人群,也要考虑普通老百姓的需要。他举例说,骡马市作为皇城中心的地标名牌,原来也是马路市场,但后来所开发出来的商业模式与周边有点不伦不类,骡马市的特色是什么呢?
张宝通建议,康复路改造最好不要重蹈骡马市改造覆辙,如果因为改造失去了上帝,失去了客户资源,那么对于这座城市来说将是一个重大的损失。
西北大学经济管理学院教授卢山冰表示,目前国家对于产业结构的调整并不单单是工业企业,第三产业调整也是现代市场经济发展的大势所趋。西安要打造一个国际化的大都市,很多一家一户经营的商业模式显然不能适应经济发展和城市化进程的步伐。
卢山冰说,骡马市时代、康复路时代是当时商圈较少时的产物,随着西安功能区的逐步完善,改造为现代经营模式是必然的选择。
■记者走访
“要停业了,有点舍不得”
康复路即将面临改造,在改造期内,对外地商户的批发零售会不会产生影响呢?
昨日,新城区市场建设管理服务中心工作人员介绍,做批发的一般都是老客户,过渡期内,外地商贩仍然会和康复路市场原有的商户联系,这部分客户应该影响不大。另外,康复路市场附近的丹尼尔世纪广场、金海市场、炫彩服装批发商城、金花羊毛衫城等商场都可以满足人们的批发和零售需求。
记者在康复路市场内采访时,很多人得知这个地方将要改造后都表达了不舍的感情,一位来自南郊的女大学生说,她几乎每个月都会来康复路转转,“买点合适的衣服,也为了感受这里浓郁的商业气氛。现在它要停业了,真是不舍得。”
而在论坛上,关于康复路市场改造也成了人们的话题,很多网友提出了他们的观点:
网友 “xinxiang”:早该拆了,每次路过那里,交通堵,心里更堵。
网友“叫我小程”:我想康复路和李家村不一样,因为李家村的商户差不多都搬到多彩了,而康复路和附近的商业区应该在最近十来年没有什么多大的变化,所以改造是应该的,只是希望开发商在开发以后要考虑周边众多商场的综合竞争。而且房价不应该过高就是了!
网友“不良爱好”:应当拆!在里面转老怕失火,特别是看见偷偷吸烟的。东边还罢了,西边要是失火了,间距小,通行能力差,恐怕好多人难以及时撤离。
网友“南秦岭”:今后新的市场模式会更好的,不破不立嘛!本版稿件由本报记者卿荣波 杜俊岭 陈思存 采写
■康复路传奇
26年成就了很多财富梦
在新城区长乐路上,有西安市最大的服装、鞋帽、小商品批发市场群,这就是著名的“康复路商圈”。其中康复路批发市场(以下简称康复路市场)是这个商圈的核心。
这个目前西安仅存的马路市场形成于1984年,南北只有980米长,东西30米宽。市场有临时房屋1265间,摊位603个,建筑面积3万平方米,经营户1708户,主要经营服装、小针织、小百货等三大类168个品种,但却是享誉全国的商品集散地,曾跻身全国十大集贸市场之列,辐射力覆盖到西北五省和中原部分省市,被誉为“西北第一市”。由它派生出了药材市场、青干果市场、蔬菜市场、轻工市场等专业市场,带动了丹尼尔商城、交易广场、贝斯特等招商楼以及附近餐饮、住宿、仓储、物流等一系列产业的发展,繁荣了长乐西路和长缨路两条商业街,最终形成了全国闻名的“康复路商圈”。目前的康复路商圈影响力已辐射至全国23个省、市、自治区,成为西北地区物贸交流中转站和集散地。
26年来,康复路市场见证了新城区乃至西安市商贸业的发展历程,成就了很多的财富梦想。现在的康复路市场有1700余名经营户,上万名从业人员(其中有数千名下岗职工)。“康复路”早已不仅仅是一条路,一个地域符号,更是一个批发市场的金字品牌,是东到金花路、西到朝阳门、南至长乐路、北至长缨路整个批发市场商圈的总称,是数万经营者创业的平台和数万家庭的生活来源。
对于康复路众多的经营户来说,市场维持了他们的生活,他们对改造怀有很复杂的感情,一方面理解市场进行火灾隐患整改,另一方面也担心改造影响到他们的生存。