眼下，人民币的大幅升值，从成本上吞噬了鞋服企业的利润，而适度从紧的货币政策又火上浇油，导致千万中小鞋服企业的资金链断裂。这场鞋服企业倒闭的生死之痛不仅仅发生在晋江，而是席卷了以浙江、江苏、福建、广东为首的东南沿海省份。
对此，政府部门则再次加强了实地调研的力度，但是却发现了一个非常奇怪的现象：这些鞋服工厂虽然都陷入了半工半停的状态，面临“不生产是死，生产了死得更快”的产业惊恐，然而鞋服企业老板都发财了。原因何在呢？原来就在房价疯狂的这几年里，一些嗅觉灵敏的鞋服企业家早已把做实业的资金抽出来炒房了。这就像某部电影里的画面：一片芦苇荡烧着了，无论逆风而逃还是顺风而逃都无法冲出生路。男主角急中生智，从火源处得到火种，然后与风赛跑主动点着了一处芦苇荡，等烧出一片焦土了就可以进去躲避。只可惜对中国鞋服经济而言，“这片焦土”带来的安全感，不啻为一个十足的假象。
诚然，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国众多鞋服企业“无心主业”。在浙江、福建一带，超过半数的鞋服上市企业已纷纷涉足房地产了。更确切地说，就是珠三角很多大型鞋服企业都开始与房地产“攀亲带故”了。显然，资本的天性是逐利的。作为一名普通老板，做什么行业并不重要，重要的是能挣多少钱。传统鞋服行业能达到10%～15%的投资回报率已是祖宗眷顾，从泥潭里夺路而逃，奔向投资年回报率动辄50%以上的房地产怀抱，这样的选择似乎具有天然的正确性。然而作为一个国家，如果所有的资金都流入房地产，其他行业都停滞发展，那这个国家离经济危机已经不远了。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。
但是，翻阅了很多耳熟能详的鞋服企业，它们的资产确实翻了10倍，但看它的财务报表，销售额可能只翻了1倍，剩下90%都来自于土地和房产的增值。本来他们可能只需要用10亩地就完全能满足生产的需要，但是因为土地价格暴涨，所以这些鞋服企业都在工业园区、产业园区大肆圈地，建立所谓的产业园区，通常一划就是100亩。这就带来一个非常可怕的后果，中国这些年，大量的鞋服制造企业真正财富增长不是来自于生产规模的扩大，而是来自于资产规模的扩大，这种资产规模经过银行信贷放大之后，重新又进入了实体经济，客观上造成流动性的二次扩散。停滞不前的利润水平，10倍放大的资本规模，实质上，单位资产的利润水平正在严重下降，不追求生产效率的提高，而把绝大部分精力花费在所谓的资本运作上，这是危害鞋服等制造业命脉的一颗毒瘤。表面看还是容光焕发，实则是溃烂之前的风光。
总之，土地资本化在某种程度上会使得鞋服制造业在生产规模和利润水平停滞不前的情况下资产规模倍数增长，从而导致鞋服企业缺失了产品研发和生产效率提升的动力。鞋服企业比拼的，不再是创新而是圈钱的能力。中国鞋服制造竞争的基础，正被这种扭曲的价值观和市场规则所侵蚀。所以，我们希望中国鞋服制造能在激烈的市场中找准自身品牌发展的最佳定位，切勿追风行走，才能在未来的品牌高端化领域占有一席之地。