租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。2违约及违约金。 对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。3客户的经营能力。 能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。4租赁期限。 不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。5免租期。 需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1―6个月，视新旧不同。6损失的赔偿。 对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。